[摘要] 2026年，房地产将呈现稳市场、提品质、全力拼的态势，市场终将回归到价值本质，真正具备产品力与创新力的项目才能赢得市场青睐。站在“十四五”圆满收官、“十五五”蓄势启航的历史交会点，中国房地产行业将如何迈出高质量发展的关键一步？
1月29日，以“承序新篇循光而上”为主题的“2026中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十六届中国住交会”在北京隆重举行。其中，一场以“2026中国房地产行业年度趋势展望”为主题的高峰对话备受瞩目。这场盛会为行业研判全年走势、明确转型方向提供了权威指引。以下是本次盛会的核心信息与关键洞察：
一、基础信息
活动全称：2026 中国房地产年度趋势论坛暨 CIHAF 第二十六届中国住交会
举办时间：2026 年 1 月 29 日
举办地点：北京
活动主题：承序新篇・循光而上
主办单位：中国房地产报、中国住交会组委会
学术支持：中国城市与
区域治理研究院、新经济学家智库
核心定位：作为 “十五五” 规划开局之年的行业首场顶级峰会，聚焦房地产从 “止跌回稳” 向 “高质量发展” 转型的关键过渡期，研判宏观经济、城市发展与行业转型三大核心议题。
市场趋势：L 型触底，结构性分化清华大学五道口全球不动产金融论坛秘书长魏晨阳发布《中国不动产首席展望 2026》报告指出，2026 年全国楼市整体将呈现 **“L 型触底、跌幅收窄”** 特征，新建商品住宅均价跌幅预计收窄至 - 1%~0%，市场底部支撑逐步形成，但普涨时代彻底终结，行业结构性分化特征将持续凸显。
发展模式：从增量扩张到存量优化住建部原总经济师杨保军等专家明确，中国城市发展已从 “规模扩张” 转向 “内涵提升”，传统 “投资驱动、增量扩张” 模式全面让位于 **“内需驱动、存量优化”**。城市更新成为国家战略路径，老旧小区改造、历史街区复兴、低效产业空间转型成为企业转型核心方向。
竞争核心：回归产品与服务本质与会嘉宾达成共识，未来市场竞争不再是拼规模、拼速度，而是好产品、好服务与长期主义的竞争。企业需通过提升存量资产效能、深化产业与城市融合、构建全产业链生态，夯实可持续发展根基。
政策方向：强化需求端支持报告建议 2026 年住宅市场重点发力需求端，通过放开限购、提高房贷抵税幅度、实施房贷贴息等举措，切实降低购房成本，释放合理住房需求，激活市场内生动力。
三、重要议程与嘉宾观点
主旨演讲：杨保军系统解读城市更新战略意义、政策导向与实践路径，分享浙江未来社区、广州老旧厂区改造等典型案例，明确存量资产运营是企业新生核心方向。
高峰对话：合硕机构董事长李伟主持，汇聚鼎信长城投资、中原地产、华耐家居等产业链代表，围绕 2026 行业趋势、企业转型策略展开深度研讨，传递 “战略乐观、战术积极” 的行业信心。
报告发布：《中国不动产首席展望 2026》全面剖析行业现状，给出细分市场预期与政策、企业发展建议，成为全年行业决策重要参考。
年度评选：同期揭晓 “2025 中国房地产年度优秀企业奖”，我爱我家等企业凭借服务升级、业绩韧性获颁 “卓越经纪企业” 等荣誉，彰显行业标杆价值。
四、行业意义与价值
本次住交会作为行业年度 “风向标”，不仅明确了 2026 年房地产 “稳市场、提品质、拼价值” 的发展基调，更厘清了行业转型路径 —— 从传统开发向存量运营、城市服务、产业融合延伸，为房企、产业链企业及投资者提供了清晰的战略指引，助力行业在 “十五五” 开局之年实现高质量破局。
2026 年中国房地产行业处于 “旧模式出清、新模式构建” 的关键转折期，整体呈现 “政策底已现、市场底夯实、转型加速” 的态势。行业不再追求规模增长，而是聚焦 “稳市场、防风险、提品质、优存量”，从 “开发销售为主” 转向 “开发与运营并重、增量与存量协同” 的高质量发展路径。
短期来看，市场仍处于筑底阶段，调整压力与结构性机会并存，核心城市、优质产品、稳健房企将率先受益；中长期来看，随着存量盘活、品质升级、长效机制落地，行业将逐步走出调整周期，进入平稳健康发展新阶段，真正回归 “居住属性”，成为服务民生、支撑经济高质量发展的重要产业。预计 “十五五” 中后期，随着供求关系动态平衡、市场预期全面修复，房地产市场将实现实质性企稳回升。