2026 年 2 月上旬房产新闻聚焦政策创新、市场回暖、土拍动态与企业动向，核心亮点包括上海二手转保租试点、北京土拍平稳落槌、多地购房补贴加码及房企融资与股价走强。以下按类别梳理关键信息：
一、政策与城市更新新突破
上海试点 “二手转保租”（2 月 2 日）：浦东、静安、徐汇三区由区公租房公司联合建行资金收购符合条件二手房转为保租房。浦东优先收购内环内 2000 年前建成、70㎡以下、总价≤400 万房源；静安、徐汇聚焦轨交沿线小户型，收购后标准化装修出租，为二手房市场提供官方兜底渠道，加速去化并补充保租房供给。
北京 “带押改建” 全国首创（2 月 9 日）：西城区危旧楼改建试点 “带押改建”，居民获个人住房改建贷款。通过银行与不动产登记部门协作签署抵押物变更协议，解决原拆原建抵押物灭失导致的融资断点，为城市更新同类项目提供可复制经验。
山西延续换房个税退税（2 月 6 日）：2026 年 1 月 1 日 —2027 年 12 月 31 日，出售自有住房 1 年内重新购房的纳税人可申请退还出售环节已缴个税，降低改善性需求交易成本，促进存量房流通。
大渡口区推 7 项购房补贴（2 月 7 日）：春季房交会聚焦成渝双城经济圈，瞄准本科及以上毕业生、换房、多孩、新婚等群体，配套楼盘折扣、特价房、车位 / 家电赠送等优惠，覆盖刚需至高端需求。
二、市场成交与价格表现
核心城市成交回暖：
北京 1 月二手房网签 15082 套，延续四季度回暖态势，核心区次新房议价空间收窄，部分业主报价上调 1%-3%。
上海 1 月新房成交 66.24 万平方米、二手房网签突破 2.3 万套，创近 3 年同期新高，改善型房源成交占比达 62%。
百城数据（1 月）：新建住宅均价 17114 元 /㎡，环比涨 0.18%、同比涨 2.52%；二手住宅均价 12905 元 /㎡，环比跌 0.85%、同比跌 8.67%，呈现 “新房稳涨、二手房微跌” 格局。
多地购房补贴加码：
攀枝花（2 月 6-8 日）返乡置业促销活动，叠加 1% 财政补贴、多孩与人才安居补贴及公积金支持，10 个在售楼盘集中亮相。
大渡口区春季房交会（2 月 7-11 日）推出 7 项差异化补贴，覆盖刚需、改善及高端需求，13 个项目提供折扣与特价房。
三、土拍与企业动态
北京 2026 首场土拍揽金 85.62 亿（2 月 3 日）：3 宗住宅用地 + 1 宗商业用地全部底价成交。住宅地块分别由首钢地产（石景山，13.9 亿元）、北投 + 建工 + 新航城联合体（通州，15.62 亿元）、中国铁工投资（顺义，28.1 亿元）摘得；海淀商业用地由字节跳动以 28 亿元底价拿下，体现土地市场理性运行，核心区优质地块仍具吸引力。
成都温江、新都 3 宗宅地零溢价成交（2 月 5 日）：总收金 9.95 亿元，竞得方均为地方国资平台，反映地方政府托底土地市场、保障供给的导向。
房企融资与股价走强（2 月 9 日）：
早盘房地产板块大幅拉升，沙河股份、ST 中迪涨停，金地集团涨超 5%，京能置业、信达地产等跟涨，受益于重点城市二手房成交量连续三个月上升及融资环境改善。
中指研究院数据显示，房企境内外债券融资规模环比回升，信用债发行成本下行，国企与优质民企融资渠道更通畅。
四、市场预期与趋势
托底政策集中释放：2026 年上半年或迎来更多城市优化限购、限贷及购房补贴政策，重点支持刚需与改善性需求，促进市场企稳回升。
城市更新加速推进：北京 “带押改建”、上海 “二手转保租” 等创新模式将向更多城市推广，撬动老旧小区改造投资，助力稳增长与民生改善。
二手房市场分化加剧：核心城市次新房与优质学区房议价空间收窄，非核心区域与老破小仍面临去化压力，价格调整延续。
五、补充看点
山西延续换房个税退税政策至 2027 年底，降低改善性需求交易成本，促进存量房流通。
大渡口区春季房交会推出 7 项差异化购房补贴，覆盖多类群体，配套楼盘折扣与特价房，提升市场吸引力。